Главный тормоз стройки: как коррупция в градусловиях блокирует рынок жилья

В Украине ключевым источником коррупции в строительной отрасли остаются градостроительные условия и ограничения (ГУО), без которых невозможно начать ни один жилой проект, что блокирует рынок жилья.

Об этом говорится в исследовании, на которое ссылается РБК-Украина.

По данным опроса девелоперов, именно процедура получения ГУО является главным административным барьером для запуска строительства. ГУО — это базовый документ, который определяет параметры будущего объекта: высотность, плотность застройки, границы участка и другие ключевые требования. Фактически именно он решает, можно ли реализовать проект.

Однако на практике, как отмечают участники рынка, этот процесс часто работает в «ручном режиме». Это приводит к затягиванию сроков, неоднозначным трактовкам правил и необоснованным отказам. По словам главы Украинской ассоциации девелоперов Евгения Фаворова, именно на этапе получения градостроительных условий чаще всего возникают коррупционные риски и давление на бизнес.

Проблему подтверждает и Национальное агентство по вопросам предотвращения коррупции. В своих выводах агентство отмечает, что действующая система создает условия для злоупотреблений и незаконной застройки.

Отдельной проблемой остается низкий уровень доверия к решениям на местном уровне. Девелоперы оценивают его значительно ниже, чем к государственным органам. При этом реформированный орган контроля — Государственная инспекция архитектуры и градостроительства — получил более высокие оценки.

Эксперты подчеркивают: отрасли критически необходим понятный механизм апелляции на случаи незаконных отказов или затягивания решений со стороны местных властей. Без этого, даже законные проекты могут месяцами оставаться заблокированными.

Одним из ключевых решений называют полную цифровизацию процесса выдачи ГУО. По мнению специалистов, автоматизация позволит минимизировать влияние человеческого фактора и сократить коррупционные риски.